Täydellinen huoneistoremontti, kun haluat kerralla valmista ja arjen toimimaan

Vieraskynä: EFE Saneeraus

Miksi “täydellinen” remontti kannattaa tehdä kerralla

Moni ajattelee huoneistoremonttia pintojen uusimisena. Uudet seinävärit, lattiat ja ehkä keittiön ovet. Se toimii silloin, kun pohjat ovat kunnossa ja talotekniikka on ajan tasalla.

Täydellinen huoneistoremontti on eri asia. Siinä päivitetään koti kokonaisuutena niin, että ratkaisut ovat yhtenäisiä ja toimivat yhdessä. Kun tekeminen suunnitellaan kerralla, vältytään tilanteelta, jossa tänä vuonna tehdään lattiat ja ensi vuonna huomataan, että sähköjä olisi pitänyt samalla vetää uusiksi.

Kerralla tekeminen on usein taloudellisesti järkevää kolmesta syystä.

Ensinnäkin purku ja suojaus tehdään joka tapauksessa. Kun ne tehdään kerran, niitä ei makseta kahdesti. Toiseksi työvaiheiden yhteensovitus on helpompaa, kun aikataulu rakennetaan yhtenä projektina. Kolmanneksi lopputulos on harmoninen. Materiaalit, värit, listoitus ja valaistus tukevat toisiaan.

Milloin huoneistoremontti on oikeasti “kokonainen”

Täydellinen huoneistoremontti tarkoittaa käytännössä sitä, että koti käydään läpi niin rakenteiden, tekniikan kuin pintojen osalta. Se ei aina tarkoita, että kaikki puretaan betonille. Mutta se tarkoittaa, että päätökset tehdään kokonaisuus mielessä.

Tyypillisiä kokonaisremontin sisältöjä ovat

• keittiön uusiminen ja toiminnallinen suunnittelu

• lattioiden ja seinäpintojen uusiminen

• valaistus ja sähköistys järkeväksi, lisää pistorasioita, parempi valon laatu

• väliovet, listat ja viimeistelyt yhtenäiseksi

• säilytysratkaisut, jotka helpottavat arkea

• tarpeen mukaan märkätilojen päivitys tai osaremontti

• ilmanvaihdon ja muiden teknisten ratkaisujen huomiointi silloin kun tiloja avataan

Tärkein määritelmä on tämä. Kokonaisremontti on kokonaisremontti vasta silloin, kun työn järjestys ja vastuut ovat kokonaisuuden tasolla hallinnassa.

Suunnittelu, joka säästää rahaa eikä vain näytä hyvältä

Jos jossain kannattaa olla tarkka, se on suunnittelu. Ei siksi, että piirustuksista tulisi hienoja, vaan siksi, että suunnittelu vähentää muutoksia kesken työn.

Kolme suunnittelun ydinkohtaa ovat

1. Rajaus. Mitä tehdään ja mitä ei tehdä. Tämä kannattaa kirjoittaa yksiselitteisesti.

2. Päätöksenteko. Mitkä asiat valitaan ennen aloitusta, jotta työ voi edetä ilman pysähdyksiä.

3. Aikataulu. Milloin mikäkin vaihe tehdään, ja missä järjestyksessä.

Jos päätökset jäävät roikkumaan, urakka alkaa elää. Ja kun urakka elää, budjetti elää mukana.

Työjärjestys, jolla remontti ei karkaa käsistä

Moni pelkää remonttia, koska mielikuva on kaaos. Pölyä, tavaroita kasassa ja viikkokausia epävarmuutta. Hyvällä työjärjestyksellä se ei ole pakko olla sitä.

Toimiva eteneminen on yleensä seuraavanlainen

1. Kartoitus ja aloituspalaveri, rajaukset, aikataulu, asumisjärjestelyt

2. Suojaus, pölynhallinta ja purku

3. Talotekniikka, sähkö, mahdollinen LVI, valaistuksen paikat ja reitit

4. Rakenteet, oikaisut, tasoitukset ja tarvittavat muutokset

5. Pintatyöt, lattiat, seinät, katot, mahdolliset laatoitukset

6. Kalusteet ja asennukset, keittiö, säilytys, valaisimet, viimeistely

7. Luovutus ja läpikäynti, viimeiset säädöt ja korjaukset

Tässä logiikka on yksinkertainen. Ensin tehdään asiat, jotka jäävät piiloon, vasta sitten ne, jotka näkyvät.

Pölynhallinta ja taloyhtiöarki, se mistä kukaan ei halua puhua

Erityisesti kerrostalossa onnistuminen on usein sitä, miten arki huomioidaan. Työ voi olla teknisesti erinomaista, mutta jos porraskäytävä on sotkussa ja tiedotus puuttuu, kokonaiskuva kärsii.

Hyvä käytäntö on

• selkeä suojaus ja kulkureitit heti alussa

• päivittäinen siisteys, ei vasta lopussa

• sovitut meluajat ja työn aikataulun viestintä

• ennakointi, milloin tehdään pölyävimmät työvaiheet

• jätepisteet ja kuljetus niin, ettei yhteiset tilat kärsi

Kun nämä tehdään hyvin, myös naapurisopu säilyy.

Yllätykset kuuluvat asiaan, mutta niihin voi varautua

Täydellisessä huoneistoremontissa yllätykset tulevat yleensä vanhoista rakenteista ja aiemmista asennuksista. Esimerkiksi lattiat eivät olekaan suorassa, seinän takaa löytyy korjattavaa, tai sähköjen reitit ovat sellaisia, joita ei voi jättää ennalleen.

Varautuminen ei tarkoita pelottelua. Se tarkoittaa realistista tapaa tehdä projekti.

Hyvät keinot ovat

• riittävä alkukartoitus ja tarvittaessa avaukset ennen lopullisia päätöksiä

• pieni joustovara budjetissa, jotta päätökset eivät pysähdy

• selkeä muutosprosessi, miten lisätyöt arvioidaan ja hyväksytään

• nimetty vastuuhenkilö, joka hoitaa päätökset ja yhteydenpidon

Kun päätöksenteko on nopeaa ja dokumentoitua, yllätykset eivät kaada koko projektia.

Avaimet käteen, mitä se käytännössä tarkoittaa

Avaimet käteen tarkoittaa sitä, että tilaajalle jää mahdollisimman vähän koordinointia. Yksi taho kantaa vastuun siitä, että työvaiheet osuvat toisiinsa, tekijät tulevat ajallaan ja kokonaisuus pysyy hallinnassa.

Käytännössä se näkyy näin.

• aikataulu on yksi, ei neljän eri tekijän kalenteripalapeli

• asiat eivät “putoa väliin” kun sähkö ja rakennustyöt tehdään eri porukoilla

• reklamaatiot ja korjaukset eivät kierrä soittorinkiä, vaan hoituvat yhden kanavan kautta

• luovutus on selkeä, ja sovitut asiat käydään läpi

Asiakkaalle tämä on usein se suurin hyöty. Remontti ei ole toinen työ.

Pieni tarina tutusta tilanteesta

Kuvittele tavallinen arki. Keittiö toimii jotenkin, mutta tasot ovat ahtaat ja valoa on liian vähän. Olohuoneessa on yksi kattovalo, joka tekee tilasta hämärän. Makuuhuoneessa säilytys on ratkaistu “väliaikaisesti” jo viisi vuotta.

Kun kokonaisremontti tehdään oikein, se ei ole pelkkää pintaa. Se on arjen sujuvuutta.

Keittiössä työskentely muuttuu, kun työtasoille tulee tilaa ja valaistus on suunniteltu käyttöön, ei pelkkään tunnelmaan. Olohuoneessa valaistus voidaan tehdä kerroksittain niin, että valo ei tule yhdestä pisteestä vaan useammasta käyttötarkoituksen mukaan. Säilytys ratkeaa, kun se suunnitellaan samalla, kun pintoja ja tiloja muutenkin päivitetään.

Moni yllättyy siitä, että lopputulos tuntuu isommalta. Neliöt eivät muutu, mutta koti alkaa toimia.

Tarkistuslista ennen urakoitsijan valintaa

Jos haluat välttää pettymyksiä, kysy nämä jo ennen sopimusta.

• Kuka vastaa projektin johtamisesta ja miten yhteydenpito toimii

• Miten aikataulu laaditaan ja mitä tapahtuu, jos joku vaihe viivästyy

• Miten lisätyöt ja muutokset hinnoitellaan ja hyväksytään

• Miten suojaus ja siisteys hoidetaan päivittäin

• Miten luovutus tehdään ja miten mahdolliset korjaukset hoidetaan

Kun nämä ovat selkeät, onnistumisen todennäköisyys nousee merkittävästi.

Lopuksi

Täydellinen huoneistoremontti on projekti, joka kannattaa viedä läpi hallitusti, ei sankarisuorituksena. Kun suunnittelu, työjärjestys ja vastuut ovat kunnossa, remontti ei ole pelkkää rakentamista. Se on muutos, joka tuntuu jokaisena arkipäivänä.

Jos teillä on tarpeissa huoneistoremontti Lahdessa voitte kysellä sen mahdollista toteuttajaa Efen sivuilta. https://efesaneeraus.fi/huoneistoremontit/